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Asesoramiento y Diagnóstico Patológico de Edificaciones
El asesoramiento y diagnóstico patológico de edificaciones constituye una disciplina especializada dentro del sector de la arquitectura técnica y la ingeniería de edificación.
Su propósito es identificar, analizar y valorar las patologías constructivas que pueden comprometer la estabilidad, funcionalidad y seguridad de un inmueble.
Este tipo de servicios resulta fundamental para prolongar la vida útil de las construcciones, garantizar el confort de los usuarios y cumplir con las normativas urbanísticas vigentes.
Naturaleza de las patologías en edificaciones
Las patologías en edificaciones se manifiestan como daños, alteraciones o degradaciones en alguno de los elementos constructivos del edificio.
Estas pueden tener un origen diverso: errores de diseño, defectos en la ejecución, uso inadecuado, envejecimiento de materiales o condiciones ambientales adversas.
Las más comunes son grietas, fisuras, humedades, desprendimientos, oxidación de armaduras, deformaciones estructurales, entre otras.
El diagnóstico de estos problemas implica un trabajo metódico y multidisciplinar que combina la observación directa, el estudio documental del edificio, la toma de datos in situ y, en algunos casos, ensayos destructivos y no destructivos.
Es imprescindible para emitir un informe técnico de patologías que sustente intervenciones posteriores.
Evaluación estructural y análisis de daños
Un aspecto clave del diagnóstico es la evaluación estructural de edificaciones, que busca determinar el grado de afección a los elementos portantes.
Esto incluye el análisis de cimentaciones, pilares, vigas, forjados y muros de carga.
La presencia de daños estructurales debe abordarse con la máxima prioridad, dado el riesgo que representa para la seguridad del edificio y sus ocupantes.
El análisis de daños en edificios contempla también las patologías en elementos no estructurales, como acabados, fachadas, cubiertas o carpinterías.
Si bien estos no comprometen la estabilidad, afectan a la eficiencia energética, la estanqueidad o la apariencia del inmueble, influyendo negativamente en su valor de mercado.
Inspección técnica y normativa vigente
La inspección técnica de edificios (ITE) es una herramienta legal implementada en distintas comunidades autónomas para garantizar que los inmuebles cumplan con los requisitos mínimos de seguridad, salubridad y ornato.
Los edificios que superan los 50 años de antigüedad deben someterse a esta inspección, que incluye la revisión del estado de conservación general, accesibilidad y eficiencia energética.
Empresas especializadas como Apelyan desarrollan servicios de diagnóstico de edificios en Valencia.
Estos servicios integran la inspección visual con tecnologías como termografía infrarroja, escáneres 3D o endoscopias técnicas, que permiten detectar patologías ocultas sin necesidad de abrir los cerramientos.
Servicios complementarios: mantenimiento y rehabilitación
El mantenimiento preventivo de edificaciones permite anticiparse a la aparición de daños graves y costosos, extendiendo la vida útil del inmueble.
Incluye acciones programadas como la limpieza de canales, revisión de cubiertas, sellado de juntas o sustitución de materiales deteriorados.
Cuando las patologías ya están presentes, es necesario actuar con servicios de rehabilitación de estructuras.
La reparación de daños estructurales puede requerir refuerzos mediante materiales compuestos, sustitución parcial de elementos portantes o inyecciones de resinas en fisuras.
En patologías superficiales, se recurre a tratamientos anticarbonatación, pinturas elastoméricas o impermeabilizaciones. Estas soluciones para patologías constructivas deben estar adaptadas al caso concreto y a las condiciones del entorno.
Asesoramiento y documentación técnica
El asesoramiento en construcción y mantenimiento tiene un valor estratégico para comunidades de propietarios, administradores de fincas y entidades públicas. Permite planificar inversiones, priorizar intervenciones y cumplir con la legislación vigente.
Este acompañamiento se plasma en informes técnicos de edificaciones, peritajes estructurales o dictámenes técnicos que pueden ser empleados en procesos judiciales, trámites administrativos o gestión de ayudas a la rehabilitación.
Entidades como el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja (IETcc-CSIC), el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, o el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), son referentes en esta materia y ofrecen publicaciones y guías técnicas que respaldan la intervención profesional.
En definitiva, el diagnóstico patológico no solo es un proceso de análisis técnico, sino una herramienta esencial para la conservación del parque edificatorio, la protección del patrimonio y la mejora de la calidad de vida en entornos urbanos.